一、企業基本情況
（一）中文名稱：南京河西新城物業管理有限公司
簡稱：新城物業
（二）英文名稱：無
（三）法定代表人：韓庚
（四）股東名稱：南京河西新城建設發展有限公司
（五）注冊地址：南京市建鄴區應天西路198號
（六）經營范圍：物業管理；房屋租賃；建筑安裝工程、建筑裝飾工程、風景圍林工程設計、施工；熱力管網及相關供熱設施的維護和管理；蒸汽銷售；日用百貨銷售；家政服務；停車場管理服務。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)許可項目：餐飲服務(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準)；
一般項目：專業保潔、清洗、消毒服務；市政設施管理；水環境污染防治服務；餐飲管理；建筑材料銷售；五金產品零售；五金產品批發；電力電子元器件銷售；消防器材銷售；建筑陶瓷制品銷售；特種陶瓷制品銷售；新型陶瓷材料銷售；衛生陶瓷制品銷售；辦公用品銷售；辦公設備銷售；計算機軟硬件及輔助設備批發；計算機軟硬件及輔助設備零售；工藝美術品及禮儀用品銷售(象牙及其制品除外)；圖文設計制作；廣告制作；辦公服務(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)。
（七）辦公地址及郵政編碼：
南京市建鄴區應天西路198號 210019
（八）網址：無
（九）電子郵箱：無
（十）簡介：南京河西新城物業管理有限公司成立于2005年，公司位于南京市建鄴區河西新城，是一個致力于提供全方位地產物業服務的供應商，專業從事物業服務的新型國有企業。公司注冊資本500萬元，物業管理二級資質。2014年青奧會期間，作為青奧活動范圍內的企業，河西新城物業不辱使命，為青奧村供能的能源中心提供了安全保障工作，獲得國際贊譽。
二、主要會計數據和財務指標
（一）資產總額：2429.66萬元
（二）負債總額：481.46萬元
（三）所有者權益總額：1948.2萬元
（四）營業收入：1095.40萬元
（五）銷售費用：0萬元
（六）管理費用：190.6萬元
（七）財務費用：-30.45萬元
（八）營業利潤：367.72萬元
（九）利潤總額：367.93萬元
（十）已交稅費：59.85萬元
（十一）凈利潤：346.09萬元
三、審計報告意見重要摘要
1、報表編制基礎：
本公司以持續經營為基礎，根據實際發生的交易和事項，按照企業會計準則中與編制個別財務報表相關的規定編制。
根據企業會計準則的相關規定，本公司會計核算以權責發生制為基礎。除某些金融工具外，本財務報表均以歷史成本為計量基礎。資產如果發生減值，則按照相關規定計提相應的減值準備。
本公司綜合評價目前可獲取的信息，自報告期末起12個月內不存在明顯影響本公司持續經營能力的因素，本財務報表以公司持續經營假設為基礎進行編制。
2、重要會計政策、會計估計變更、前期會計差錯更正及對財務報表的影響：
公司于2021年1月1日起首次執行新金融工具、新收入、新租賃準則，調整2021年年初財務報表相關項目金額，對可比期間數據不予調整。
公司首次施行新金融工具、新收入準則、新租賃準則對期初資產負債表相關項目無影響。
本期公司無會計估計變更事項。
3、審計報告意見類型：
會計師事務所對公司2021年度年報審計的審計意見是：
我們審計了南京河西新城物業管理有限公司（以下簡稱河西新城物業公司）個別財務報表，包括2021年12月31日的資產負債表，2021年度的利潤表、現金流量表、所有者權益變動表以及財務報表附注（以下合稱財務報表）。
我們認為，后附的財務報表在所有重大方面按照企業會計準則的規定編制，公允反映了新城物業公司2021年12月31日的財務狀況以及2021年度的經營成果和現金流量。
四、薪酬情況
（一）高級管理人員基本情況
姓名 | 性別 | 年齡 | 現任職務 | 任職時間 |
韓庚 | 男 | 38 | 法人 | 2021.5.29 |
五、董事會報告摘要
無
六、“三重一大”事項
（一）重大經營決策
1、2021年1月26日，通過關于經營范圍增加餐飲服務的章程修正案。
2、2021年7月28日，通過關于經營范圍增加建筑材料、五金等銷售的章程修正案。
3、2021年11月17日，通過關于經營范圍增加圖文制作、設計的章程修正案。
（二）重要人事任免
2021年5月29日，經新城公司研究決定，任命韓庚擔任公司法人、執行董事的股東決定。
（三）重大產權變動
1、重大改革改制：
無
2、重大產權轉讓：
無
3、重大不良資產處置、核銷：
無
4、重大未決訴訟：
無
（四）大額度資金運作
1、重大融資：
無
2、質押及對外擔保：
無
3、年度對外捐贈情況：
25萬元
七、年度財務預算和上年度財務預算執行情況
（一）2020年財務預算執行情況
無
（二）2021年財務預算編制情況
全年預算收入794.43萬元，執行進度137.89%。
全年預算利潤9.89萬元，執行進度3720.12%。
八、履行社會責任情況
（一）經濟責任
2021年新城物業上級公司的領導下，在堅持疫情防控的同時，堅定發展信心，以改革、創新作為公司發展主旋律，積極走向市場，圓滿完成年度各項目標任務。至2021年末，公司資產總額2429.66萬元，全年實現營業收入1095.40萬元、利潤367.92萬元。
（二）安全責任
新城物業全面加強安全生產巡查和隱患排查，切實開展各項安全生產檢查工作，通過安全生產例會、應急演練、教育和宣傳不斷提升安全生產管理效能，通過完善安全生產管理制度、強化安全生產考核、樹立安全管理紅線意識，不斷提升安全生產管理水平。公司安全生產管理工作在2021年度整體平穩，全年無安全生產責任事故。
（三）創新責任
為切實擔負起國有企業的使命，新城物業在穩步發展的同時，不斷加強自我學習，自我完善，優化結構布局。2021年11月，新城物業成功拓展圖文打印業務。
（四）環境責任
嚴格落實城市環境治理要求、文明城市創建要求，嚴格按照國家標準，注重環境保護。
（五）職工權益
新城物業職工享有平等就業和選擇職業的權利、取得勞動報酬的權利、休息休假的權利、獲得勞動安全衛生保護的權利、接受職業技能培訓的權利、享受社會保險和福利的權利、提請勞動爭議處理的權利以及法律規定的其他勞動權利。
（六）未來展望
新城物業將圍繞河西集團和上級公司的工作部署，堅持在深入改革、管理提升、重大項目、市場拓展等方面取得突破，為高質量轉型發展新征程貢獻力量。
九、生產經營情況
（一）主要產品產、銷量：
無
（二）重點工程進展情況：
2021年11月，公司在現有項目經營良好的情況下，成立圖文打印項目，拓展圖文打印業務。
